競売とは、文字通り競り売りのことで、ある特定の場に出された
販売目的の物について、その場の購入希望者に競わせることで、
最も高い値段を提示したもに売却する販売システムの事です。
競売は、よく絵画等の美術品オークションがマスコミで取り上げられますが、
このサイトでは、最近不動産資産運用として注目を集める
不動産競売についてその基礎知識を
御説明したいとおもいます。
不動産競売は、例えば、住宅ローンの債務者が何らかの理由で
銀行等の債権者に債務の返済が
出来なくなった時、債権を回収するため債務者（物件の所有者）の
物件の売却を裁判所に申し立て、当該物件を差し押さえ
（債務者の処分をできなくする）、
民事執行法のもとで、強制的に売却し、
その競売売却代金から債権者の債権に充当される制度です。
不動産競売の特徴は、何と言っても国家機関である裁判所が
法律を依拠して行うもので、
競売不動産の売主が裁判所になるということです。
裁判所が法律に基づき手続きが進行するので、公正さが保持させ、
また、競売物件の購入希望者には、競売価格が市場価格に
比べ低く抑えられることも、競落人の側から
言えば競売の利点の１つとなっています。
しかし、不動産競売物件について、競落された後の問題について裁判所は、
何ら責任を負いません。例えば、当該物件に占有者がいてなかなか
出ていかない場合は、自分で占有者を退去させなくてはなりませんが、
それに要した費用等は全部競落人の負担となります。
このように、不動産競売には危険も伴いますので、
不動産競売についての知識と事前調査などを行い、
十分に当該物件についての把握をなすことが肝要です。
競売に掛かる前に任意売却をする事もできます。